12005-12007 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
715 900 $
Autre · 2 579 $/m² · 277,6 m² · constr. 1982 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 552 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985554476590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F86209599
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
66023985554476590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 263 m · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −62 190 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 299 622 $ Poids 79 % |
| 2 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 365 m · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +19 512 $ | 1 115 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 8725 à 8729, avenue Louis-Lumière, Montréal 2026-04-02 · 673 m · Vendu 450 000 $ (1 682 $/m²) 267,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 557 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 935 460 $ Poids 76 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 757 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 837 087 $ Poids 75 % |
| 6 | 8270, 8272, 8274, avenue Nicolas-Leblanc, Montréal 2026-05-21 · 766 m · Vendu 1 150 000 $ (4 297 $/m²) 267,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 191 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 407 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 684 363 $ Poids 62 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 892 057 $ Poids 60 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 531 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 673 168 $ Poids 60 % |
| 10 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 441 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 148 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 549 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +68 218 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 942 642 $ Poids 60 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 120 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 761 718 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.