12045 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 521 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985555031620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023985555031620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 255 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 477 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 399 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 906 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 525 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 753 167 $ Poids 85 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 668 $ Poids 80 % |
| 6 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 399 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 547 023 $ Poids 79 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 718 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 728 944 $ Poids 78 % |
| 8 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 482 018 $ Poids 73 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 627 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 635 834 $ Poids 71 % |
| 10 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 632 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 599 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 627 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 661 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 710 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +28 593 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 508 748 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.