8680 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 153,8 m² · constr. 1989 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 463 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985555652450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89658085
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
66023985555652450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 447 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 664 326 $ Poids 88 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 545 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 610 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 321 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 824 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 413 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 750 828 $ Poids 81 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 638 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 733 500 $ Poids 80 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 364 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 594 438 $ Poids 79 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 404 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +640 $ | 141 541 $ Poids 78 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 714 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 350 $ Poids 76 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 812 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 602 292 $ Poids 74 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 563 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 670 957 $ Poids 73 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 567 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 1 044 356 $ Poids 72 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 545 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 706 580 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.