8705 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 205,7 m² · constr. 1985 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 601 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985555709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432616
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
66023985555709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 426 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 854 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 801 879 $ Poids 59 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 440 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −55 643 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 831 080 $ Poids 58 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 930 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 646 040 $ Poids 56 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 942 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +64 367 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 004 $ Poids 42 % |
| 6 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 798 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 816 863 $ Poids 38 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 420 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 768 749 $ Poids 36 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +69 642 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 861 243 $ Poids 34 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 881 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 728 778 $ Poids 33 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 952 996 $ Poids 32 % |
| 11 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 937 $ Poids 30 % |
| 12 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 895 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 814 867 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.