12099 Avenue EUDORE-DUBEAU · Montréal
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 133,2 m² · constr. 1983 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 603 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985556352950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86255012
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
66023985556352950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 353 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 962 812 $ Poids 81 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 445 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 295 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 501 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 556 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 672 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 508 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 611 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 353 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 781 $ Poids 75 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 799 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 587 085 $ Poids 74 % |
| 9 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 810 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 527 932 $ Poids 74 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 822 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 563 738 $ Poids 74 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 544 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 373 $ Poids 73 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 320 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 541 523 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.