12090 Avenue GASTON-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 145,4 m² · constr. 1984 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 643 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985556674390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86255402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
66023985556674390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 521 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 540 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 578 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 284 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 374 $ Poids 83 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 529 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 994 919 $ Poids 81 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 351 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 686 $ Poids 79 % |
| 7 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 288 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 134 789 $ Poids 79 % |
| 8 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 419 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 627 741 $ Poids 78 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 426 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 672 976 $ Poids 76 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 504 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 715 203 $ Poids 76 % |
| 11 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 411 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 611 351 $ Poids 75 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 467 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 630 123 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.