12080 Avenue GASTON-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 121,9 m² · constr. 1984 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 573 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985556763150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86255400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
66023985556763150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 389 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 927 664 $ Poids 90 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 482 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 773 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 336 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 923 988 $ Poids 88 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 389 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 309 $ Poids 83 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 504 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 770 905 $ Poids 82 % |
| 6 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 515 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 649 827 $ Poids 81 % |
| 7 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 324 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 559 436 $ Poids 75 % |
| 8 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 420 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 492 726 $ Poids 73 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 797 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 746 884 $ Poids 70 % |
| 10 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 818 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 565 352 $ Poids 68 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 829 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 508 147 $ Poids 67 % |
| 12 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 455 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.