8707 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 123,1 m² · constr. 1984 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 531 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985556800930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
66023985556800930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 404 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 931 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 496 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 777 124 $ Poids 88 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 336 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 928 172 $ Poids 88 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 032 $ Poids 82 % |
| 5 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 519 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 652 597 $ Poids 82 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 522 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 774 478 $ Poids 80 % |
| 7 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 316 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 561 955 $ Poids 73 % |
| 8 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 494 878 $ Poids 72 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 800 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 750 503 $ Poids 69 % |
| 10 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 841 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 567 962 $ Poids 68 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 852 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 510 523 $ Poids 68 % |
| 12 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 430 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 876 307 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.