8720 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 128,5 m² · constr. 1985 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 560 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985557458470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432387
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66023985557458470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 318 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 954 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 418 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 797 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 376 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 951 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 519 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 667 975 $ Poids 82 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 318 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 534 $ Poids 81 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 676 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 582 552 $ Poids 81 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 687 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 523 806 $ Poids 80 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 677 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 559 378 $ Poids 80 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 411 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 794 002 $ Poids 76 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 490 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 945 334 $ Poids 72 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 413 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 607 905 $ Poids 70 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 421 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 638 889 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.