8730 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
1 629 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 462,7 m² · constr. 1995 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 761 700 $
Rôle antérieur 1 531 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985557659510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89733200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 500 $
Valeur bâtiment
1 182 200 $
Rôle antérieur
1 531 900 $
ID provincial
66023985557659510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 755 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 655 785 $ Poids 28 % |
| 2 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 632 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 398 879 $ Poids 11 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 929 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +256 908 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 762 364 $ Poids 11 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +245 605 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 1 384 961 $ Poids 10 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 371 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 216 904 $ Poids 7 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 784 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 193 801 $ Poids 7 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +97 270 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 526 473 $ Poids 7 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 951 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 152 286 $ Poids 7 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 752 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 111 468 $ Poids 7 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 615 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 881 649 $ Poids 5 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 127 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 181 424 $ Poids 3 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 964 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 1 226 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.