12150 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 174,7 m² · constr. 1994 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 625 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985557886310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86275305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66023985557886310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 407 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 728 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 168 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +3 841 $ | 153 578 $ Poids 62 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 428 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 892 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 401 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +73 646 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 808 044 $ Poids 61 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 916 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 828 135 $ Poids 59 % |
| 6 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 950 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 856 887 $ Poids 59 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 989 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 733 050 $ Poids 59 % |
| 8 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 544 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 668 769 $ Poids 59 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 266 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 502 $ Poids 58 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 597 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 814 355 $ Poids 56 % |
| 11 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 403 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 795 739 $ Poids 55 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 310 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 766 753 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.