12105 Avenue GASTON-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 126,9 m² · constr. 1985 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 615 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985557950080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86256810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
66023985557950080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 382 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 949 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 480 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 792 770 $ Poids 87 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 376 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 945 671 $ Poids 85 % |
| 4 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 478 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 664 282 $ Poids 84 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 382 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 395 237 $ Poids 81 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 488 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 789 239 $ Poids 76 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 772 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 579 072 $ Poids 75 % |
| 8 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 784 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 520 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 772 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 555 969 $ Poids 74 % |
| 10 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 518 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 892 262 $ Poids 69 % |
| 11 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 503 793 $ Poids 68 % |
| 12 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 632 521 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.