12210 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 283,6 m² · constr. 1993 · terrain 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 000 $
Rôle antérieur 799 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985558087360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86274400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
66023985558087360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 297 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 992 552 $ Poids 84 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 712 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 892 880 $ Poids 78 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 780 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 952 341 $ Poids 76 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 176 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +78 555 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 998 078 $ Poids 61 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 607 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 715 136 $ Poids 59 % |
| 6 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 609 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 726 495 $ Poids 55 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 923 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 1 081 674 $ Poids 51 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 931 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 923 414 $ Poids 51 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 459 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 805 529 $ Poids 46 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 220 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 958 661 $ Poids 46 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 824 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +102 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 730 $ Poids 37 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 407 407 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.