8755 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
1 179 300 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 375,5 m² · constr. 1988 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 1 021 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985558353580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89666010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 800 $
Valeur bâtiment
613 200 $
Rôle antérieur
1 021 700 $
ID provincial
66023985558353580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 968 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +102 922 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 206 473 $ Poids 37 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 885 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +86 936 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 547 242 $ Poids 32 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 330 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +143 408 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 112 362 $ Poids 31 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 780 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +146 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 671 $ Poids 30 % |
| 5 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 729 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +140 913 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 010 131 $ Poids 29 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 939 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +107 045 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 028 482 $ Poids 26 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 456 450 $ Poids 24 % |
| 8 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 614 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 352 543 $ Poids 23 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 609 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +103 546 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 802 795 $ Poids 22 % |
| 10 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 752 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −107 924 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 478 357 $ Poids 16 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 564 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +133 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 019 $ Poids 15 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 265 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +152 409 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 073 857 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.