12199 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
933 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 248 m² · constr. 2000 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 710 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985558587720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86295802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
66023985558587720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 214 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 965 450 $ Poids 90 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 152 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 899 533 $ Poids 73 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 345 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −52 989 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 968 165 $ Poids 61 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 760 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 241 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 868 977 $ Poids 56 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 577 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 705 955 $ Poids 56 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 449 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 782 261 $ Poids 55 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 738 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −59 719 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 927 082 $ Poids 55 % |
| 8 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 788 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 1 265 053 $ Poids 54 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 650 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 697 381 $ Poids 41 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 244 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 934 288 $ Poids 40 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 955 678 $ Poids 39 % |
| 12 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 942 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +72 216 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 937 133 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.