8765 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
1 004 600 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 297,3 m² · constr. 1990 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 600 $
Rôle antérieur 785 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985558625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89732917
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
785 700 $
ID provincial
66023985558625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 356 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 000 605 $ Poids 79 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 743 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 960 654 $ Poids 76 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 764 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 900 777 $ Poids 72 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 647 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 720 989 $ Poids 55 % |
| 5 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 976 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 746 $ Poids 55 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 976 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 929 946 $ Poids 51 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 557 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 733 428 $ Poids 49 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 231 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +102 155 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 009 379 $ Poids 49 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 264 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 966 815 $ Poids 41 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 428 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 813 480 $ Poids 39 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 410 209 $ Poids 39 % |
| 12 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 906 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −65 494 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 407 712 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.