8775 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 273,3 m² · constr. 1993 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 500 $
Rôle antérieur 797 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985558806770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89732914
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
797 800 $
ID provincial
66023985558806770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 369 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 976 686 $ Poids 81 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 725 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 935 717 $ Poids 76 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 781 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 877 357 $ Poids 73 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 238 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +60 811 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 980 334 $ Poids 70 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 555 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 714 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 665 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 703 518 $ Poids 55 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 436 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 792 164 $ Poids 51 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 265 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 943 508 $ Poids 46 % |
| 9 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 994 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 909 368 $ Poids 44 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 779 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +77 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 189 $ Poids 44 % |
| 11 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 980 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −64 306 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 1 064 820 $ Poids 41 % |
| 12 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 995 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 400 790 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.