8760 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
1 265 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 326,3 m² · constr. 1998 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 200 $
Rôle antérieur 1 046 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985558981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89732900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
711 700 $
Rôle antérieur
1 046 300 $
ID provincial
66023985558981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 394 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +67 622 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 080 076 $ Poids 61 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 744 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +66 660 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 044 261 $ Poids 60 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 787 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 764 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 978 482 $ Poids 55 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 1 177 118 $ Poids 53 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 990 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +39 955 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 997 841 $ Poids 44 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 655 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 779 299 $ Poids 43 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 840 $ Poids 39 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 949 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 515 839 $ Poids 38 % |
| 9 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 508 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +74 480 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 793 665 $ Poids 35 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 313 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +80 029 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 041 478 $ Poids 29 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 924 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 1 082 076 $ Poids 24 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 132 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 1 029 475 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.