12245 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 178,7 m² · constr. 1997 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 652 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985559163230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86296908
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
652 400 $
ID provincial
66023985559163230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 535 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 748 389 $ Poids 74 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 742 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 847 908 $ Poids 67 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 826 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +44 394 $ | 876 804 $ Poids 63 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 982 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 752 102 $ Poids 59 % |
| 5 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 85 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 756 748 $ Poids 59 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 133 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 157 189 $ Poids 57 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 282 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +84 205 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 830 227 $ Poids 57 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 707 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 152 $ Poids 56 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 821 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 716 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 503 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +62 856 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 913 656 $ Poids 55 % |
| 11 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 741 991 $ Poids 53 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 140 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 784 705 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.