12308 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 346,5 m² · constr. 1990 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 100 $
Rôle antérieur 861 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985559217030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86313003
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
861 800 $
ID provincial
66023985559217030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 868 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 251 $ Poids 54 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 312 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +98 738 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 076 391 $ Poids 48 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 716 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +99 263 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 040 064 $ Poids 48 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 756 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 207 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 974 926 $ Poids 43 % |
| 5 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 830 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 503 614 $ Poids 40 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 991 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 997 036 $ Poids 36 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 968 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 441 818 $ Poids 36 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 681 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +70 835 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 776 484 $ Poids 33 % |
| 9 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 654 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 343 626 $ Poids 22 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 901 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +82 076 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 1 077 756 $ Poids 20 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 81 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +68 656 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 024 580 $ Poids 19 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +93 563 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 272 019 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.