12235 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 182,2 m² · constr. 1997 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 634 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985559242360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86296910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66023985559242360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 524 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 335 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 756 185 $ Poids 70 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 752 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 855 431 $ Poids 65 % |
| 3 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 831 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +44 394 $ | 884 521 $ Poids 61 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 646 452 $ Poids 60 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 984 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 759 322 $ Poids 57 % |
| 6 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 97 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 763 340 $ Poids 57 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 95 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −58 366 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 776 866 $ Poids 53 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 826 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 723 067 $ Poids 53 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 125 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 158 669 $ Poids 53 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 285 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +93 443 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 839 466 $ Poids 52 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 499 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 922 085 $ Poids 51 % |
| 12 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 749 042 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.