12255 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 160 m² · constr. 2000 · terrain 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 514 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985559569490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86338609
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023985559569490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 535 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 717 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 208 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 792 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 118 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 151 203 $ Poids 80 % |
| 4 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 77 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 754 408 $ Poids 76 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 322 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 634 498 $ Poids 73 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 578 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 879 646 $ Poids 72 % |
| 7 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 679 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 656 893 $ Poids 72 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 361 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 715 466 $ Poids 72 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 752 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +55 493 $ | 846 675 $ Poids 68 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 211 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 712 163 $ Poids 67 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 547 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge +76 670 $ | 1 113 811 $ Poids 65 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 293 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 689 410 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.