12245 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 164 m² · constr. 1999 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 532 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985559628710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86338611
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023985559628710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 525 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 796 $ Poids 87 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 210 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 402 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 799 174 $ Poids 81 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 108 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +7 041 $ | 152 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 87 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 759 760 $ Poids 72 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 756 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +51 793 $ | 851 794 $ Poids 70 % |
| 6 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 574 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 885 605 $ Poids 69 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 312 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 376 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 639 090 $ Poids 69 % |
| 8 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 669 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 038 $ Poids 68 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 692 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 823 761 $ Poids 66 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 354 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 720 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 209 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 717 816 $ Poids 62 % |
| 12 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 285 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 780 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.