12221 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 156,8 m² · constr. 1993 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 504 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985559756830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86316622
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023985559756830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 217 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 756 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 503 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 685 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 86 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +3 201 $ | 145 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 108 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 725 557 $ Poids 79 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 290 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 610 350 $ Poids 78 % |
| 6 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 647 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 629 182 $ Poids 77 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 340 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 688 658 $ Poids 76 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 567 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 846 215 $ Poids 74 % |
| 9 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 205 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 683 265 $ Poids 71 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 270 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 661 909 $ Poids 69 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 555 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 071 998 $ Poids 69 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 236 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 730 349 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.