8561 Avenue FRANCOIS-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 130,8 m² · constr. 1983 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 451 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985560531670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
66023985560531670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 105 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 879 $ Poids 80 % |
| 2 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 173 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 154 $ Poids 79 % |
| 3 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 148 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 637 535 $ Poids 77 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 409 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 545 082 $ Poids 75 % |
| 5 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 39 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 639 133 $ Poids 72 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 667 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 768 $ Poids 71 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 54 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 601 431 $ Poids 69 % |
| 8 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 554 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 673 770 $ Poids 68 % |
| 9 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 932 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 584 619 $ Poids 67 % |
| 10 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 164 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 660 529 $ Poids 67 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 882 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 667 453 $ Poids 65 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 894 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 954 444 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.