11805 Avenue JEAN-N.-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 173,7 m² · constr. 1987 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 534 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985561319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220834
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
66023985561319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 600 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 701 502 $ Poids 77 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 223 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 788 498 $ Poids 65 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 689 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 369 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 635 394 $ Poids 62 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 499 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 864 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 481 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 643 742 $ Poids 59 % |
| 6 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 623 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 645 551 $ Poids 58 % |
| 7 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 504 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 755 960 $ Poids 56 % |
| 8 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 987 $ Poids 56 % |
| 9 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 70 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 805 $ Poids 55 % |
| 10 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 590 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 768 490 $ Poids 52 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 729 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −640 $ | 148 674 $ Poids 51 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 82 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +62 537 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 761 676 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.