11765 Avenue JEAN-N.-CHARBONNEAU · Montréal
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 155,2 m² · constr. 1988 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 482 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985561556080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220824
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
66023985561556080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 208 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 750 578 $ Poids 85 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 479 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 235 $ Poids 85 % |
| 3 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 613 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 663 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 701 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 627 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 610 789 $ Poids 79 % |
| 6 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 477 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 718 755 $ Poids 77 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 539 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 823 987 $ Poids 76 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 115 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 724 139 $ Poids 72 % |
| 9 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 163 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 664 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 264 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 705 980 $ Poids 70 % |
| 11 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 654 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 594 338 $ Poids 68 % |
| 12 | 11875, avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-05-20 · 111 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 678 905 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.