11890 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 117,4 m² · constr. 1982 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 510 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985562108090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023985562108090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 449 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 899 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 419 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 545 312 $ Poids 78 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 649 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 903 475 $ Poids 78 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 716 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 751 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 463 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 480 456 $ Poids 74 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 776 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 750 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 649 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 349 $ Poids 72 % |
| 8 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 528 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 507 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 861 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 726 387 $ Poids 70 % |
| 10 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 598 011 $ Poids 70 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 689 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 633 611 $ Poids 69 % |
| 12 | 11907, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-06-25 · 467 m · Vendu 470 000 $ (4 014 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 532 913 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.