8658 Rue EMILE-ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 145,3 m² · constr. 1984 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 458 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985562746640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433234
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
66023985562746640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 563 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 577 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 542 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 578 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 178 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 714 980 $ Poids 84 % |
| 4 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 355 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 672 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 548 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 565 978 $ Poids 77 % |
| 6 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 137 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 689 541 $ Poids 77 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 268 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 519 $ Poids 76 % |
| 8 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 582 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 684 108 $ Poids 75 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 757 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 570 737 $ Poids 75 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 232 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 205 $ Poids 75 % |
| 11 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 497 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 445 $ Poids 75 % |
| 12 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 515 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 627 518 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.