8674 Rue EMILE-ROBICHAUD · Montréal
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 142,7 m² · constr. 1984 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 419 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985562908010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433238
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
66023985562908010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 585 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 572 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 521 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 573 157 $ Poids 84 % |
| 3 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 170 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 709 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 369 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 666 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 528 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 287 $ Poids 77 % |
| 6 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 253 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 740 $ Poids 77 % |
| 7 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 289 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 76 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 157 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 683 816 $ Poids 76 % |
| 9 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 93 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 937 326 $ Poids 73 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 602 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 678 423 $ Poids 73 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 721 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 883 $ Poids 73 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 500 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 184 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.