8657 Avenue ADOLPHE-RHO · Montréal
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 204,8 m² · constr. 1984 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 400 $
Rôle antérieur 647 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985562944150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433278
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
66023985562944150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 798 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 767 436 $ Poids 68 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 973 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 796 391 $ Poids 53 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 813 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −57 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 430 $ Poids 46 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 641 677 $ Poids 44 % |
| 5 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 703 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −49 483 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 811 064 $ Poids 39 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 777 147 $ Poids 38 % |
| 7 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 645 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 809 958 $ Poids 36 % |
| 8 | 8429, rue Ernest-Ouimet, Montréal 2024-09-24 · 441 m · Vendu 672 400 $ (3 590 $/m²) 187,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +135 654 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −26 896 $ | 812 570 $ Poids 32 % |
| 9 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 946 751 $ Poids 31 % |
| 10 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 794 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +61 963 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 763 816 $ Poids 30 % |
| 11 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 108 $ Poids 28 % |
| 12 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 495 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 650 378 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.