8650 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 152,4 m² · constr. 1983 · terrain 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 540 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985563303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
66023985563303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 244 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 727 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 497 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 042 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 639 758 $ Poids 85 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 545 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 589 945 $ Poids 84 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 580 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 588 816 $ Poids 83 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 424 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 798 869 $ Poids 80 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 745 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 581 695 $ Poids 78 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 499 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 576 162 $ Poids 76 % |
| 8 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 144 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 701 975 $ Poids 74 % |
| 9 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 641 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 696 385 $ Poids 73 % |
| 10 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 591 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 137 108 $ Poids 72 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 822 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 055 $ Poids 72 % |
| 12 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 325 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 644 949 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.