8690 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 136,7 m² · constr. 1983 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985563606380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433224
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
66023985563606380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 316 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 622 279 $ Poids 79 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 625 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 557 028 $ Poids 78 % |
| 3 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 502 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 557 877 $ Poids 78 % |
| 4 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 176 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 650 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 457 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 547 837 $ Poids 75 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 654 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 618 781 $ Poids 74 % |
| 8 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 594 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 681 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 732 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 561 $ Poids 72 % |
| 10 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 362 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 235 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 692 408 $ Poids 72 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 189 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 667 404 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.