8644-8668 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 165 000 $
Autre · 295 $/m² · 3 947,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 947,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 936,1 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
3 895 500 $
Rôle antérieur 3 710 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985564100860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
30-F89432990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 468 100 $
Valeur bâtiment
1 427 400 $
Rôle antérieur
3 710 000 $
ID provincial
66023985564100860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 36 % |
| 2 | 8415, Boul Gouin E, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 845 $ Poids 22 % |
| 3 | 8291, avenue Louis-Lumière, Montréal 2024-08-07 · 939 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 245 $ Poids 16 % |
| 4 | 9189, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 15 % |
| 5 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 12 % |
| 6 | 9179, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 473 738 $ Poids 12 % |
| 7 | 8140, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 960 000 $ (2 406 $/m²) 1 230,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +396 474 $ · Ajust. superficie +740 000 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 3 800 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.