Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
408 800 $
Autre · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985564552710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89433066
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
66023985564552710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8580, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-07 · 139 m · Vendu 360 000 $ (5 187 $/m²) 69,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 67 % |
| 2 | 8575, avenue René-Descartes, Montréal 2026-04-02 · 140 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 8899, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-13 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 164 m · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 906 $ Poids 66 % |
| 5 | 8911, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-19 · 378 m · Vendu 360 000 $ (4 225 $/m²) 85,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 65 % |
| 6 | 8917, Avenue René-Descartes, Montréal 2026-07-24 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 413 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 325 m · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 368 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 503 m · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 664 $ Poids 62 % |
| 10 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 480 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 61 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 423 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 60 % |
| 12 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 279 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.