8704 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 141,2 m² · constr. 1985 · terrain 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985565016370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432875
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023985565016370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 504 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 573 119 $ Poids 83 % |
| 2 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 312 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 561 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 595 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 490 $ Poids 82 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 511 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 633 733 $ Poids 82 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 587 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 985 985 $ Poids 80 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 763 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 572 039 $ Poids 76 % |
| 7 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 417 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 709 203 $ Poids 75 % |
| 8 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 456 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 605 563 $ Poids 74 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 362 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 779 246 $ Poids 74 % |
| 10 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 533 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 624 031 $ Poids 73 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 362 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 133 653 $ Poids 73 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 356 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 712 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.