8712 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 142,7 m² · constr. 1985 · terrain 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 448 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985565157850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432877
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
66023985565157850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 490 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 576 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 578 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 292 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 563 912 $ Poids 84 % |
| 4 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 491 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 783 $ Poids 82 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 594 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 990 786 $ Poids 80 % |
| 6 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 421 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 712 551 $ Poids 77 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 378 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 782 859 $ Poids 75 % |
| 8 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 783 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 575 076 $ Poids 75 % |
| 9 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 345 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 134 287 $ Poids 75 % |
| 10 | 12085, rue Emmanuel Briffa, Montréal 2025-10-02 · 436 m · Vendu 595 000 $ (4 173 $/m²) 142,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 608 693 $ Poids 75 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 515 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 627 322 $ Poids 74 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 499 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 670 387 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.