8760-8764 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
993 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 275,4 m² · constr. 1987 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 849 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985565901270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89995860
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
849 900 $
ID provincial
66023985565901270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 621 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 953 821 $ Poids 73 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 884 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 855 021 $ Poids 68 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 928 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 911 506 $ Poids 66 % |
| 4 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 270 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 697 595 $ Poids 65 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 570 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +64 429 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 959 352 $ Poids 61 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 672 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 686 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 77 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 775 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 887 932 $ Poids 44 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 622 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 922 597 $ Poids 40 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +82 677 $ · Ajust. âge −34 410 $ | 1 255 782 $ Poids 35 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 831 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +77 554 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 950 641 $ Poids 32 % |
| 12 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −60 869 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 1 037 566 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.