8737 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 127,8 m² · constr. 1984 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 589 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985566326480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432606
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
66023985566326480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 429 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 948 235 $ Poids 85 % |
| 2 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 451 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 663 444 $ Poids 85 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 526 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 791 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 399 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 944 558 $ Poids 84 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 429 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 394 779 $ Poids 79 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 538 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 788 468 $ Poids 73 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 825 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 578 185 $ Poids 73 % |
| 8 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 836 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 519 830 $ Poids 72 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 820 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 059 $ Poids 72 % |
| 10 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 477 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 890 939 $ Poids 71 % |
| 11 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 631 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 414 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 582 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.