12090 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 174,7 m² · constr. 1993 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 626 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985566428940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86276503
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
66023985566428940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 344 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 725 179 $ Poids 85 % |
| 2 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 231 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +3 201 $ | 152 938 $ Poids 62 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 437 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 889 323 $ Poids 62 % |
| 4 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 473 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 665 744 $ Poids 61 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 463 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +73 646 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 804 169 $ Poids 60 % |
| 6 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 507 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +52 455 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 810 980 $ Poids 59 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 729 450 $ Poids 57 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 357 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 736 265 $ Poids 57 % |
| 9 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 853 187 $ Poids 57 % |
| 10 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 338 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 792 164 $ Poids 57 % |
| 11 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 997 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 824 410 $ Poids 56 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 197 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 642 644 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.