8744 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 185,8 m² · constr. 1999 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 728 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985566733780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89733512
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
567 700 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
66023985566733780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 314 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 354 $ Poids 71 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 842 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 657 904 $ Poids 58 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 417 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 790 324 $ Poids 57 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 773 949 $ Poids 53 % |
| 5 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 419 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 776 595 $ Poids 51 % |
| 6 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 870 619 $ Poids 49 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +51 793 $ | 899 857 $ Poids 48 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 449 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +79 954 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 938 105 $ Poids 48 % |
| 9 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 307 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 838 308 $ Poids 47 % |
| 10 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 285 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +7 041 $ | 161 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 446 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +77 232 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 856 007 $ Poids 46 % |
| 12 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 975 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 735 649 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.