12120 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
952 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 225,7 m² · constr. 1998 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 781 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985567162680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86275900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
66023985567162680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 312 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 854 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 355 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 918 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 933 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 888 486 $ Poids 51 % |
| 4 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 795 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 715 328 $ Poids 50 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 872 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 1 200 450 $ Poids 48 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 290 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 746 776 $ Poids 47 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 928 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 907 191 $ Poids 44 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 433 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 672 816 $ Poids 40 % |
| 9 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 984 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 923 849 $ Poids 30 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 051 656 $ Poids 25 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 652 663 $ Poids 25 % |
| 12 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 050 313 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.