12110 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 210 m² · constr. 1994 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 737 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985567241480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86276100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
563 800 $
Rôle antérieur
737 100 $
ID provincial
66023985567241480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 327 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 813 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 370 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −48 235 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 875 388 $ Poids 67 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 800 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 552 $ Poids 61 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 937 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 844 296 $ Poids 55 % |
| 5 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 924 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 862 221 $ Poids 37 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 878 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −73 147 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 1 140 103 $ Poids 37 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +73 238 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 805 875 $ Poids 36 % |
| 8 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 971 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +78 885 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 904 011 $ Poids 35 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 327 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +71 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 985 $ Poids 34 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 917 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +73 099 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 763 970 $ Poids 29 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 001 200 $ Poids 28 % |
| 12 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 138 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 687 034 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.