12100 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 220,7 m² · constr. 1995 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 620 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985567330240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86276300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
66023985567330240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 342 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 834 838 $ Poids 90 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 385 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 897 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 806 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 698 756 $ Poids 54 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 942 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 867 793 $ Poids 53 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 884 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −47 653 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 1 171 332 $ Poids 45 % |
| 6 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 920 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 885 654 $ Poids 43 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 263 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −41 132 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 730 463 $ Poids 42 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 403 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −52 376 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 657 285 $ Poids 34 % |
| 9 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 991 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 941 $ Poids 29 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 028 079 $ Poids 26 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 636 047 $ Poids 25 % |
| 12 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 131 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 706 177 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.