12121 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 189,1 m² · constr. 1998 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 800 $
Rôle antérieur 710 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985567712140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86295437
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
597 300 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
66023985567712140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 317 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 704 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 775 129 $ Poids 66 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 342 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −46 659 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 792 248 $ Poids 64 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 901 $ Poids 63 % |
| 4 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 972 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 873 987 $ Poids 51 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 777 157 $ Poids 50 % |
| 6 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 347 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 779 573 $ Poids 50 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 965 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +46 960 $ · Ajust. âge +48 094 $ | 903 433 $ Poids 49 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 984 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 821 231 $ Poids 45 % |
| 9 | 11908, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2025-05-16 · 312 m · Vendu 715 000 $ (4 449 $/m²) 160,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +63 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 074 $ Poids 44 % |
| 10 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 201 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +6 401 $ | 162 227 $ Poids 44 % |
| 11 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 964 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 738 541 $ Poids 43 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 477 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +87 901 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 942 377 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.