12115 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
1 185 600 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 291,9 m² · constr. 2002 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 100 $
Rôle antérieur 1 019 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985567871450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86292425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 900 $
Valeur bâtiment
727 200 $
Rôle antérieur
1 019 200 $
ID provincial
66023985567871450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 511 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 044 487 $ Poids 76 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 759 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 007 138 $ Poids 76 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 865 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 943 638 $ Poids 69 % |
| 4 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 373 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 765 041 $ Poids 56 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 699 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 753 298 $ Poids 55 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 413 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +92 853 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 049 276 $ Poids 51 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 950 932 $ Poids 48 % |
| 8 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 1 141 290 $ Poids 45 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 277 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 845 773 $ Poids 44 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 449 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 006 871 $ Poids 41 % |
| 11 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 739 $ Poids 36 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 845 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +121 991 $ · Ajust. âge +51 615 $ | 1 381 121 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.