12088 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 202 m² · constr. 2000 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 887 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985567943640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86319000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
728 400 $
Rôle antérieur
887 800 $
ID provincial
66023985567943640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 342 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 821 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 744 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 685 437 $ Poids 66 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 405 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −62 017 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 886 207 $ Poids 53 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 852 605 $ Poids 51 % |
| 5 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 961 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 909 165 $ Poids 42 % |
| 6 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 348 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 810 343 $ Poids 40 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 810 971 $ Poids 40 % |
| 8 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 945 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +75 401 $ · Ajust. âge +55 493 $ | 939 272 $ Poids 39 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 985 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +58 695 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 767 867 $ Poids 33 % |
| 10 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 471 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 799 208 $ Poids 33 % |
| 11 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 67 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 692 121 $ Poids 30 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 824 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −92 208 $ · Ajust. âge +40 145 $ | 1 155 452 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.