8780 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
967 000 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 272 m² · constr. 1995 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 749 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985568132970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89732700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
66023985568132970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 407 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 983 384 $ Poids 79 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 724 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 942 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 804 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 883 897 $ Poids 72 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 285 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 986 295 $ Poids 71 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 506 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 718 911 $ Poids 61 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 674 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 708 451 $ Poids 55 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 394 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 797 027 $ Poids 52 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 314 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 949 595 $ Poids 46 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 788 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +74 576 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 1 293 561 $ Poids 44 % |
| 10 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 915 696 $ Poids 43 % |
| 11 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −66 433 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 1 072 923 $ Poids 38 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +71 436 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 977 963 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.