8790 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 231,3 m² · constr. 1996 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 800 $
Rôle antérieur 775 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985568264060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89732602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
775 500 $
ID provincial
66023985568264060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 291 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 920 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 219 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 856 498 $ Poids 87 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 773 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +17 205 $ | 1 202 323 $ Poids 54 % |
| 4 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 402 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 747 492 $ Poids 50 % |
| 5 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 697 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 717 809 $ Poids 49 % |
| 6 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 986 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 891 106 $ Poids 46 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 504 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 642 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 673 193 $ Poids 45 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 908 $ Poids 41 % |
| 9 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 895 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 925 643 $ Poids 32 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 316 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −59 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 721 $ Poids 28 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 654 388 $ Poids 27 % |
| 12 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 052 688 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.