8800 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 218,3 m² · constr. 1996 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 722 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985568515940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89732207
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
722 100 $
ID provincial
66023985568515940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 222 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 834 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 304 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 897 886 $ Poids 79 % |
| 3 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 668 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 698 122 $ Poids 61 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 867 218 $ Poids 50 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 744 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −53 371 $ · Ajust. âge +17 205 $ | 1 171 349 $ Poids 48 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 418 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −44 246 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 730 624 $ Poids 38 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 516 $ Poids 37 % |
| 8 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 865 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 903 719 $ Poids 32 % |
| 9 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 635 758 $ Poids 30 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 765 056 $ Poids 26 % |
| 11 | 8810, avenue Joliot-Curie, Montréal 2024-07-15 · 168 m · Vendu 575 000 $ (3 041 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 705 403 $ Poids 24 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 027 376 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.